Meinen Antrag stellenDie Zahlen zeigen zwei unbestrittene Trends: Der Euro fällt, der Franken ist stark und die Immobilienpreise in Frankreich stagnieren oder sind in den letzten Monaten sogar gesunken.
Wenn Sie richtig rechnen und sich für einen Kredit entscheiden, scheinen die Bedingungen richtig zu sein, um ein gutes Geschäft zu machen.
Lassen Sie uns über Wechselkurse sprechen
Wir schreiben das Jahr 2012 und einer Franken entspricht 80 Rappen.
2015 lag der Franken bei über 90 Rappen.
Acht Jahre später liegt desselben Franken nun bei über einem Euro, was einem Anstieg von 25 % gegenüber dem Vergleichswert entspricht.
In nur wenigen Jahren haben die Entscheidungen der Schweizerischen Nationalbank, makroökonomische Einflüsse und die im Vergleich zu den Nachbarländern vergleichsweise hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber der Inflation und ihren Auswirkungen zu einer Robustheit des Schweizer Frankens gegenüber dem Euro geführt.
Schweizer Exporteure leiden unter diesem Kräfteverhältnis, weil ihre Waren oder Dienstleistungen für einen ausländischen Käufer, der Euro hält, teurer sind. Auf der anderen Seite ist es ein guter Zeitpunkt, um Waren im Wert von Euro zu kaufen, da der Franken an Wert gewonnen hat.
Investieren Sie im Ausland?
Für den Einzelnen gibt es viele Versuchungen: Essen, Kleidung, Dekoration oder Möbel. Denn warum nicht von der höheren Kaufkraft profitieren?
Werfen wir jedoch einen genaueren Blick auf Immobilien.
Wenden wir unseren Blick auf Frankreich, ein Nachbarland, das eine potenzielle Nähe für Ihren Hauptwohnsitz hat oder als Sprungbrett für eine Investition dienen kann, die auf Mieteinnahmen abzielt. Und warum auch nicht?
Betrachtet man die Zahlen der wichtigsten kreditgebenden Banken und Notarkammern, so verzeichnet die Mehrheit der Städte im Jahr 2023 einen Rückgang der Immobilienpreise.
Das ist in Großstädten wie Paris der Fall. In vielen Fällen stagnieren die Preise, und in einer Minderheit der Fälle ist nur ein Anstieg von 1 % zu verzeichnen.
Die Zahl der Transaktionen mit Notaren ist rückläufig, und es gibt derzeit keine Anzeichen für eine Umkehr der Sollzinsen, einen automatischen Hebel für den Preis eines Hauses oder einer Wohnung.
Wie lauten die Prognosen für 2024? Niemand kann es mit Sicherheit sagen. Obwohl eine relative Stagnation der Inflationsraten in jüngster Zeit zugegeben wird, ist eine Trendwende nicht zu erwarten, und es ist nicht zu erwarten, dass die von den europäischen Zentralbanken diktierten Zinssätze kurz- bis mittelfristig sinken werden. Zu groß ist das Risiko in einem Markt, der volatil bleibt.
Aber die Zinsen steigen!
Es stimmt.
Es ist unbestreitbar, dass steigende Leitzinsen die Hypothekenzinsen in die Höhe treiben.
Man muss nur die durchschnittlichen Sätze von vor einem Jahr mit denen von heute vergleichen, um dies zu sehen.
In der Schweiz ist ein fünfjähriger Anleihezinssatz von 2,5% gang und gäbe. Das ist viel höher als vor zwei Jahren, aber wenn man sich diese Rate in den letzten zwanzig Jahren ansieht, ist sie statistisch gesehen immer noch niedrig. Dies ist beispielsweise die Hälfte des im Jahr 2003 geltenden Satzes.
Berücksichtigen Sie auch den Rückgang der Immobilienpreise und die Aufwertung des Schweizer Frankens gegenüber dem Euro; Ein Anstieg, der seit mehr als einem Jahrzehnt anhält.
Sie werden feststellen, dass es nicht viel braucht, damit eine Immobilieninvestition Sinn macht.
Sie müssen noch den Deal finden, verhandeln und über die notwendigen Mittel für Ihren Kredit verfügen.
Genau wie in der Schweiz ist es oft diese berühmte Hauptstadt, die Ihr Projekt blockieren kann. Obwohl...
Milenia: Ihre Partnerin
Als bedeutender Kreditakteur in der Schweiz ist Milenia Ihr zuverlässiger Partner für alle Ihre Immobilienprojekte.
Sie müssen nicht in Frankreich investieren, um dies zu wissen. Haben Sie eine Küche, die renoviert werden muss? Reizt Sie ein Schwimmbad? Sonnenkollektoren als nächstes Entwicklungsprojekt? Elektro-Ladestationen für Ihre Fahrzeuge? Wenden Sie sich an einen Milenia-Berater und wir können Sie schnell beraten, damit Sie von einem ausgewogenen Privatkredit profitieren, der Ihr Budget respektiert und zu den besten Konditionen auf dem Markt angeboten wird.
Ihre Akte wird mit Sorgfalt und Professionalität zusammengestellt, so dass Ihr Geld problemlos freigegeben und auf Ihr Konto eingezahlt werden kann.
Kehren wir jedoch zu Ihrem Projekt des Kaufs in Frankreich zurück. Im Gegensatz zu einer Hypothek müssen Sie die Immobilie nicht von Ihrer Bank schätzen lassen, Sie müssen keine anfallenden Arbeiten rechtfertigen, tatsächlich müssen Sie die Verwendung der beantragten Mittel in keiner Weise klären.
Stellen wir uns also vor, Sie finden ein finanziell interessantes Projekt, weil der Verkaufspreis gesunken ist. Der Schweizer Franken bleibt stark und steigt weiter. Jetzt ist es an der Zeit, es zu nutzen, aber Ihnen fehlt ein bisschen Kapital.
Stellen wir uns vor, dass es sich bei Ihrem Projekt um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie handelt und dass Sie mit den Mieten Ihren Kredit zurückzahlen können.
Es wäre eine Schande, diese Gelegenheit zu verpassen, nicht wahr?
Nehmen wir ein anderes Beispiel, Belgien. Immer im Kontext eines High-Performance-Projekts. Natürlich müssen Sie als Eigentümer, der eine Immobilie vermietet, verschiedene Steuern zahlen, aber Sie werden nicht auf die Mieteinnahmen besteuert... Interessant, nicht wahr?
Stein für Stein
Unser Kerngeschäft bei Milenia ist die smarte Finanzierung Ihrer persönlichen Projekte. Schritt für Schritt, Akquisition für Akquisition, Stein für Stein... Wir alle bauen unsere Lebensreise auf.
Es stellt sich heraus, dass wir manchmal einen Schub brauchen. Die beste Situation ist natürlich, dass es finanzielle Unabhängigkeit gibt, keine Schulden oder keine ausstehenden Kredite.
Es ist jedoch klar, dass die Dinge nicht immer so laufen, wie wir es gerne hätten. Kaufen Sie unser erstes Fahrzeug? Unerwartete Kosten, die gedeckt werden müssen? Eine Unterschätzung der zu zahlenden Steuern? Ein zu finanzierender Urlaub oder eine Wohnung, die renoviert werden muss... Kurz gesagt, es gibt tausend und einen Grund, einen Kredit zu beantragen.
In diesem Artikel wurde eines davon zitiert, ein Immobilienkaufprojekt.
Täuschen Sie sich nicht, ein Darlehen wird nach sorgfältiger Prüfung Ihrer Rückzahlungsfähigkeit, Ihres Einkommens, Ihrer Ausgaben und Ihrer persönlichen Situation als Ganzes unterzeichnet.
Aber wenn alle Ampeln auf Grün stehen und Ihr Engagement eine Quelle von Chancen und keine rücksichtslosen Risiken ist, gehen Sie gelassen nach vorne und wissen Sie, dass Milenia an Ihrer Seite ist.
