Os números mostram duas tendências indiscutíveis: o euro está em queda, o franco está forte e os preços dos imóveis em França estagnaram ou até baixaram nos últimos meses.
Fazendo as contas certas e optando por um crédito, as condições parecem estar certas para conseguir um bom negócio.
Vamos falar de taxas de câmbio
Estamos em 2012 e um franco equivale a 80 cêntimos.
Em 2015, o franco ultrapassou os 90 cêntimos de euro.
Passados oito anos, o mesmo franco ultrapassa agora um euro, o que representa um aumento de 25% no seu valor comparativo.
Em apenas alguns anos, o resultado de decisões tomadas pelo Banco Nacional Suíço, as influências macroeconómicas e a resiliência comparativa à inflação e aos seus efeitos em comparação com os países vizinhos levaram a uma robustez do franco suíço face ao euro.
Os exportadores suíços sofrem naturalmente com este equilíbrio de poder porque os seus bens ou serviços são mais caros para um comprador estrangeiro que detém euros. Por outro lado, é uma boa altura para comprar bens avaliados em euros, uma vez que o franco aumentou de valor.
Investir no estrangeiro?
Para um indivíduo, há muitas tentações: comida, roupas, decoração ou móveis. Afinal, por que não aproveitar o maior poder aquisitivo?
No entanto, vamos dar uma olhada mais de perto no setor imobiliário.
Voltemos o nosso olhar para França, um país vizinho que tem uma potencial proximidade para a sua residência principal ou que pode servir de trampolim para um investimento que visa o rendimento do arrendamento. E por que não afinal?
Olhando para os números reportados pelos principais bancos mutuantes e associações notariais, em 2023, a maioria das cidades está a ver o preço dos imóveis cair.
É o caso de grandes cidades como Paris. Em muitos casos, os preços estagnam e, numa minoria de casos, observa-se um aumento de apenas 1%.
O número de transações com notários está a diminuir e não há indicação, nesta fase, de uma inversão das taxas de crédito, uma alavanca automática no preço de uma casa ou apartamento.
Quais são as previsões para 2024? Ninguém pode dizer com certeza. No entanto, embora se admita uma recente estagnação relativa das taxas de inflação, não se espera uma inversão e não se espera que as taxas ditadas pelos bancos centrais europeus desçam no curto a médio prazo; O risco é demasiado grande num mercado que permanece volátil.
Mas as taxas estão a subir!
É verdade.
Inegavelmente, o aumento das taxas diretoras está a fazer subir as taxas hipotecárias.
Basta comparar as taxas médias aplicadas há um ano com as de hoje para ver isso.
Na Suíça, uma taxa de crédito a cinco anos de 2,5% é comum. Este valor é muito superior ao de há dois anos, mas quando olhamos para esta taxa nos últimos vinte anos, ainda é estatisticamente baixa. Trata-se, por exemplo, de metade da taxa aplicada em 2003.
Ter também em conta a queda dos preços do imobiliário e a valorização do franco suíço face ao euro; um aumento que se arrasta há mais de uma década.
Você descobrirá que não é preciso muito para que um investimento imobiliário faça sentido.
Você ainda precisa encontrar o negócio, negociar e ter os fundos necessários para o seu crédito.
Tal como na Suíça, muitas vezes é esta famosa capital que pode bloquear o seu projeto. Embora...
Milenia: o seu parceiro
Como um grande player de crédito na Suíça, Milenia é o seu parceiro de confiança para todos os seus projetos imobiliários.
Você não precisa investir na França para saber disso; Tem uma cozinha que precisa de ser renovada? Sente-se tentado por uma piscina? Painéis solares como o próximo projeto de desenvolvimento? Estações de carregamento elétrico para os seus veículos? Entre em contato com um consultor Milenia e poderemos orientá-lo rapidamente para que você se beneficie de um crédito pessoal equilibrado, respeitando seu orçamento, nas melhores condições do mercado.
O seu ficheiro será composto com cuidado e profissionalismo para que o seu dinheiro seja libertado e depositado na sua conta com facilidade.
No entanto, vamos voltar ao seu projeto de compra na França. Ao contrário de uma hipoteca, você não precisa ter o imóvel avaliado pelo seu banco, você não tem que justificar qualquer obra que irá incorrer, na verdade, você não tem que esclarecer de forma alguma o uso dos fundos solicitados.
Então, vamos imaginar que você encontre um projeto financeiramente interessante porque o preço de venda caiu. O franco suíço continua forte e a subir. Agora é a hora de aproveitá-lo, mas está faltando um pouco de capital.
Vamos imaginar que o seu projeto é um imóvel de investimento e que as rendas lhe permitirão pagar o seu crédito.
Seria uma pena perder essa oportunidade, não é mesmo?
Tomemos outro exemplo, a Bélgica. Sempre no contexto de um projeto de alta performance. Claro, como um proprietário que aluga um imóvel, você terá de pagar vários impostos, mas você não será tributado sobre a renda do aluguel .... Interessante, não é?
Tijolo por tijolo
O nosso core business na Milenia é o financiamento inteligente dos seus projetos pessoais. Passo a passo, aquisição por aquisição, tijolo por tijolo... Todos nós construímos a nossa jornada de vida.
Acontece que, às vezes, precisamos de um impulso. A melhor situação é, evidentemente, a existência de independência financeira, a inexistência de dívidas ou a ausência de empréstimos pendentes.
No entanto, é evidente que as coisas nem sempre correm como gostaríamos. Vai comprar o nosso primeiro veículo? Custos inesperados a cobrir? Uma subestimação dos impostos a pagar? Umas férias para financiar ou um apartamento que precisa de ser renovado... Em suma, há mil e uma razões para pedir crédito.
Este artigo citou um deles, um projeto de compra de imóveis.
Não se engane, um crédito é assinado depois de estudar cuidadosamente sua capacidade de pagamento, sua renda, suas despesas e sua situação pessoal como um todo.
Mas quando todas as luzes estiverem verdes e o seu compromisso for uma fonte de oportunidades e não de riscos imprudentes, avance com serenidade sabendo que Milenia está ao seu lado.
