L’achat d’un bien immobilier peut soulever quelques problèmes financiers. Une fois projeté dans votre appartement ou votre maison, il est parfois difficile de faire face aux imprévus. Le crédit d’immobilier peut être une solution.
La maison de vos rêves vous tend les bras mais le prix vous fait rebrousser chemin.
À un moment donné, chacun veut se sentir pleinement chez-soi ; être propriétaire de sa maison, de son appartement… Si possible.
Lorsqu’on est sur le point de réaliser ce rêve, on imagine chaque recoin, on visualise le décor, on se projette en famille, on prévoit la disposition du mobilier…
Et puis un jour, l’opportunité se présente à vous, mais vous doutez par rapport au prix ; d’autant plus que vous anticipez des frais complémentaires, les fameuses plus-values.
C’est bien entendu le cas pour une nouvelle construction mais pensez aussi, dès lors que vous êtes déjà un heureux propriétaire, à la rénovation de votre bien existant.
Que les travaux commencent (avec un crédit travaux) !
Car qui n’a jamais voulu changer sa décoration ? De nouvelles envies naissent tous les jours.
Et pourquoi pas une nouvelle cuisine avec un plan de travail sur mesure, un carrelage ou un parquet qui vous correspond, une douche à l’italienne, un nouveau paysage à votre jardin et bien d’autres projets ?
Tout cela nécessite une main-d’œuvre qualifiée et cela à un prix.
La réalité d’un budget est que celui-ci est évolutif. Ne déprimez donc pas trop en découvrant les plus-values.
En réalité, avec l’appui d’un crédit (rénovation), le financement de ces travaux peut se réaliser assez simplement. Il y a bien entendu des intérêts à couvrir mais ceux-ci sont étalés dans le temps. Si votre situation financière vous le permet, pourquoi vous priver ?
L’obtention de votre crédit en seulement quelques étapes dépendra de votre dossier, nous veillerons à ce qu’il soit conforme aux attentes et respectueux de vos moyens.
Toutes les étapes à suivre sont simples.
Besoin d’un notaire ? Non.
Besoin de justifier vos travaux ? Non.
Besoin de payer des frais administratifs ? Non.
Oui mais je gère bien mon budget en général. Peu de chance que je le dépasse. Et pourtant…
Au vu de l’analyse du climat économique et financier, le marché des matières premières est très volatil. Par conséquent, le prix des travaux d’aujourd’hui peut être différent de celui de demain.
Que vous soyez un particulier ou une entreprise, il est commun d’avoir un budget fixe. Mais ce dernier ne couvre jamais les plus-values de construction. C’est-à-dire les coûts inattendus qui viennent augmenter le budget que vous avez prévu.
Alors, on repasse devant la banque et un notaire pour avoir des fonds supplémentaires qui couvrent ces plus-values ? Pas besoin !
Si votre situation financière le permet, autant faire un crédit directement.
On revoit tout de même les bases du prêt hypothécaire ?
Mettons-nous en effet d’accord sur ce qu’est une hypothèque ; l’hypothèque est un droit de gage immobilier, un droit qui assure la possibilité de faire vendre le bien immobilier pour se faire rembourser.
Comment cela fonctionne ? Vous allez constituer un dossier pour une demande de prêt, et les banques vont évaluer son éligibilité.
Une fois cette demande validée, l'hypothèque est enregistrée auprès du registre foncier, ce qui donne à la banque un droit sur la propriété en tant que garantie du prêt.
Enfin, comme tous les prêts, vous devrez payer des mensualités durant toute la durée du contrat. Ces mensualités sont composées d’intérêts (en grande partie) et d’une part de remboursement du capital.
Jusque-là pas de panique, rien de bien compliqué…
Néanmoins, il faut que votre choix soit mesuré sur le type de prêt que vous voulez.
Doit-il être à taux variable, à taux fixe ou mixte ?
Tout dépendra de votre tolérance au risque. Il en va de même pour l’intégration ou non de durées et de montants décalés dans le temps ainsi que pour la prise en compte ou non du Saron.
Et évidemment, vous devez constituer un apport suffisant pour que vous puissiez rentrer en matière. Cela représente souvent 20% du montant d’emprunt. Cette somme peut, selon les cas, être composée de cash mais aussi de gages sur le deuxième et troisième pilier.
Finalement, ce n’est pas aussi simple que ça…
J’y suis arrivé ! J’ai mon prêt, mon projet est lancé. Voilà qu’on m’explique que je dois de l’argent en plus !
Nous vous l’expliquions ; les plus-values sont une composante intégrale de tout projet d’achat ou de rénovation. Quand vous commencez à lister les budgets du sol, des finitions, de la peinture, des salles d’eau, de la cuisine, des Velux… Vous constaterez que c’est souvent le minimum prévu au regard des matériaux et au mieux, le standard.
Malheureusement, le prêt est déjà signé, vous avez déjà eu les fonds pour entreprendre votre projet. Le sentiment de se retrouver dos au mur, et de ressentir de l’inconfort n’est pas agréable.
Après tout, à quoi bon viser la maison ou l’appartement de vos rêves pour vivre un cauchemar ?
Pensez donc au crédit personnel. Négociez avec votre entreprise générale, votre promoteur, votre artisan mais ne soyez pas otage d’un manque de moyens somme toute relatifs à l’égard de l’investissement dans son ensemble.
Bien sûr, vous devez à tout prix éviter un surendettement et parfois, certains travaux devront attendre. Cependant, si vous pouvez vous le permettre, visez la simplicité, visez un crédit personnel.
Milenia : Votre partenaire en crédit sur mesure.
Que cela soit dans la constitution du dossier de prêt, dans le suivi de l’éligibilité et l’acceptation du crédit, notre mission est d’améliorer la vie de nos clients.
En étant le premier acteur de crédit en Suisse, nous visons un processus simple et faisons preuve de professionnalisme en vous conseillant sur les choix les plus judicieux. Cette démarche est notre responsabilité.
Nous œuvrons tous les jours pour assurer une totale transparence dans nos échanges. Tout est clairement expliqué et nos conseillers respectent, en tout temps et à la lettre, les consignes dictées par les autorités cantonales et fédérales compétentes.
Chaque cas est unique et nous proposons une personnalisation qui va au-delà de ce que vous pouvez espérer. Parce que vos projets sont aussi les nôtres, nous redoublons d’efforts pour que vos rêves se réalisent.
Oui, vous aurez ce plan de travail sur mesure. Oui, vous aurez le carrelage aux dimensions souhaitées et oui, vous prendrez votre douche à l’italienne ! Sans plus-values de notre part !
Pour que vos envies ne soient plus freinées, pour que vous soyez serein financièrement dans vos projets de rénovations, pour que vous puissiez simplement réaliser votre vision.
Faites-nous confiance et laissez-nous vous guider et vous conseiller.
À distance ou dans nos bureaux, quel que soit votre projet, nous serions ravis de vous écouter et d’écrire un bout de votre histoire, ensemble.
Nous sommes à votre service, de l’esquisse des plans à la dernière couche de peinture posée !