Les chiffres démontrent deux tendances incontestées : l’euro baisse, le franc est fort et le prix de l’immobilier en France stagne voire diminue depuis quelques mois.
En faisant les bons calculs et en optant pour un crédit, les conditions semblent réunies pour faire une bonne affaire.
Parlons taux de change
Nous sommes en 2012 et un franc représente 80 centimes d’euro.
En 2015, le franc dépasse les 90 centimes d’euro.
Avance rapide huit ans plus tard et le même franc dépassent aujourd’hui un euro soit une augmentation de 25% de sa valeur comparative.
En quelques années seulement, le résultat de décisions prises par la banque nationale suisse, les influences macroéconomiques et la résilience comparative aux pays voisins concernant l’inflation et ses effets ont mené à une robustesse du franc à l’égard de l’euro.
Les exportateurs helvétiques souffrent naturellement de ce rapport de force car leurs marchandises ou services coûtent plus cher pour un acheteur étranger, détenteur d’euros. À l’inverse, c’est le bon moment d’acheter des biens valorisés en euros tant le franc a pris de la valeur.
Investir à l’étranger ?
Pour un particulier, les tentations sont multiples : l’alimentaire, le vestimentaire, la déco ou le mobilier. Après tout, pourquoi ne pas profiter d’un pouvoir d’achat plus élevé ?
Cependant, voyons les choses en plus grand en nous intéressant à l’immobilier.
Tournons notre regard vers la France, pays voisin qui dispose d’un potentiel de proximité pour votre résidence principale ou qui peut servir de tremplin pour un investissement visant des revenus locatifs. Et pourquoi pas après tout ?
En passant en revue les chiffres communiqués par les principales banques prêteuses et les associations de notaires, en 2023, une majorité de villes voit le prix de l’immobilier baisser.
C’est le cas dans les grandes villes comme Paris. Dans beaucoup de cas, les prix stagnent et dans une minorité des cas, une augmentation de seulement 1% est constatée.
Le nombre de transactions auprès des notaires chute et rien n’indique, à ce stade, une inversion des taux d’emprunts, levier automatique sur le prix d’une maison ou d’un appartement.
Quelles sont les prévisions pour 2024 ? Personne ne peut se prononcer avec certitude. Cependant, bien qu’une relative stagnation récente des taux d’inflation soit admise, une inversion n’est pas prévue et les taux dictés par les banques centrales européennes ne devraient pas baisser à court ou moyen terme ; le risque est trop grand dans un marché qui reste volatil.
Mais justement, les taux augmentent !
C’est vrai.
Indéniablement, la hausse des taux directeurs fait grimper les taux hypothécaires.
Vous n’avez qu’à comparer les taux moyens appliqués il y a un an avec aujourd’hui pour le constater.
En Suisse, un taux d’emprunt à 2,5% sur cinq ans est monnaie courante. C’est bien plus élevé qu’il y a deux ans mais lorsqu’on regarde ce taux sur les vingt dernières années, cela reste statistiquement bas. À titre d’exemple, c’est la moitié du taux appliqué en 2003.
Mettez également dans la balance la baisse des prix immobiliers constatée et l’appréciation du franc à l’égard de l’euro ; hausse qui s’inscrit dans la durée depuis plus de dix ans.
Vous constaterez qu’il faut peu pour qu’un investissement immobilier fasse sens.
Encore faut-il trouver l’affaire, négocier et disposer des fonds nécessaires pour votre emprunt.
Tout comme en Suisse, c’est souvent ce fameux capital qui peut bloquer votre projet. Bien que…
Milenia : votre partenaire
Acteur majeur du crédit en Suisse, Milenia est votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers.
Pas besoin de réaliser un investissement en France pour le savoir ; une cuisine à rénover ? Une piscine vous tente ? Des panneaux solaires comme prochain projet d’aménagement ? Des bornes électriques pour vos véhicules ? Contactez un conseiller Milenia et nous saurons vous guider rapidement pour que vous bénéficiiez d’un prêt personnel équilibré, respectueux de votre budget, aux meilleures conditions du marché.
Votre dossier sera composé avec soin et professionnalisme afin que votre argent soit libéré et versé sur votre compte en toute simplicité.
Revenons cependant à votre projet d’achat en France. Contrairement à un prêt hypothécaire, vous n’avez pas à faire évaluer le bien immobilier par votre banque, vous n’avez pas à justifier des travaux qui encourront, en fait, vous n’avez pas à clarifier d’une quelconque façon l’utilisation des fonds demandés.
Imaginons donc que vous dénichiez un projet financièrement intéressant car le prix de vente a baissé. Le franc reste fort voire continue à augmenter. C’est le moment d’en profiter mais il vous manque un peu de capital.
Imaginons que votre projet est un immeuble de rapport et que les loyers vous permettront de rembourser votre crédit.
Ce serait dommage de manquer cette opportunité, non ?
Prenons un autre exemple, la Belgique. Toujours dans un contexte de projet à rendement. Certes, comme propriétaire qui loue un bien, vous aurez à vous acquitter de diverses taxes mais vous ne serez pas imposé sur les revenus locatifs… Intéressant non ?
Brique par brique
Notre cœur de métier chez Milenia est le financement intelligent de vos projets personnels. Étape par étape, acquisition par acquisition, brique par brique… Nous construisons tous notre parcours de vie.
Il se fait que nous avons parfois besoin d’un coup de pouce. La meilleure situation est bien entendu celle d’une indépendance financière, d’une absence de dette ou d’emprunt en cours.
Cependant, force est de constater que les choses ne vont pas toujours comme on le souhaite. L’achat de notre premier véhicule ? Des frais imprévus à couvrir ? Une sous-estimation des impôts à payer ? Des vacances à financer ou un appartement qui a besoin d’être rénové… Bref, il y a mille et une raisons de faire une demande de crédit.
Cet article en a cité une, un projet d’achat immobilier.
Ne vous y trompez pas, un crédit se signe après avoir étudié avec soin votre capacité de remboursement, vos revenus, vos dépenses, votre situation personnelle dans son ensemble.
Mais quand tous les voyants sont au vert et que votre engagement est source d’opportunité et non de risques inconsidérés, avancez sereinement en sachant Milenia à vos côtés.