Sie möchten Ihr Traumhaus oder -wohnung im Ausland kaufen und sind auf der Suche nach einer geeigneten Finanzierung?
Das ist durchaus möglich, aber wenn man sich auf solche Abenteuer einlässt, vor allem bei einer sehr wertvollen Immobilie, ist es wichtig, einige vorbeugende Tipps zu kennen.
In der Schweiz sind die Normen und Qualitätsstandards hoch. In anderen Ländern ist dies jedoch nicht unbedingt immer der Fall.
Lassen Sie daher das betreffende Objekt von einem Spezialisten überprüfen, der Ihnen genau sagen kann, in welchem Zustand es sich befindet. Auch wenn das alles etwas kostet, ist es in der Regel billiger, als später Reparaturen aus eigener Tasche bezahlen zu müssen.
Wie funktioniert das Grundbuch?
Die Grundbücher im Ausland werden nicht so streng geführt wie bei uns.
In Spanien ist es z. B. möglich, einen Vertrag über eine Immobilie abzuschliessen, ohne dass dieser im Grundbuch eingetragen werden muss. Dabei muss man sich dann mehrere Fragen stellen:
- Ist die Immobilie mit einem Nutzungs- oder Durchgangsrecht belastet (Die Immobilie würde Ihnen gehören, aber eine Person, z. B. der frühere Eigentümer, könnte die Immobilie trotzdem nutzen, wann immer er möchte)?
- Gibt es einen Schuldbrief über die Immobilie? D. h. ist die Immobilie als Sicherheit hinterlegt, falls der betroffene Gläubiger dieses Schuldbriefs eine hohe Schuld zurückzahlen muss.
- Unterliegt die Immobilie Baubeschränkungen?
Aus all diesen Gründen ist es wichtig, beim Kauf einer Immobilie einen Rechtsanwalt oder Notar hinzuzuziehen und die Immobilie im Grundbuch des jeweiligen Landes eintragen zu lassen. Zögern Sie nicht, sich von einem Experten beraten zu lassen, bevor Sie Ihren Kauf bestätigen.
Wie werden die Steuern berechnet?
Natürlich hat der Besitz einer Immobilie viele Vorteile, aber er befreit Sie nicht von der Pflicht, Steuern und Gebühren zu bezahlen.
Im Allgemeinen wird eine Immobilie in dem Land oder der Region besteuert, in der sie sich befindet. Zudem verhindern Doppelbesteuerungsabkommen, dass Sie doppelt besteuert werden (im Land Ihres Wohnsitzes und im Land, in dem sich die Immobilie befindet).
Ausserdem müssen Sie beim Kauf der Immobilie eine Handänderungssteuer zahlen, die in der Regel maximal 5% des Immobilienwerts beträgt.
Lassen Sie sich von einem Treuhänder bei der Berechnung der Kosten helfen!
Wie sieht es mit dem Kauf einer Immobilie in der Schweiz aus?
Leider ist es in der Schweiz praktisch unmöglich, das Eigenkapital (zwischen 10 und 20% des Immobilienwerts) mit Geld aus einem Konsumentenkredit vorzuziehen, diese Mittel dürfen nicht mit einem Kredit oder einem anderen Darlehen verbunden werden.
Es wäre theoretisch möglich, eine Immobilie in Bargeld zu kaufen, aber der Höchstbetrag für einen Privatkredit in der Schweiz liegt bei CHF 400'000 und angesichts der Immobilienpreise in unserem Land schränkt dies die möglichen Immobilienkäufe ein.
Um mehr über die notwendigen Voraussetzungen für einen Kredit zu erfahren, empfehlen wir Ihnen, unseren Artikel zu diesem Thema zu lesen.
Wie finanziere ich den Kauf einer Immobilie im Ausland?
Bei Milenia, analysieren wir alle Angebote auf dem Markt um das für Ihre Bedürfnisse am besten geeignete Angebot zu finden. Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie im Ausland, indem wir Ihnen unser Fachwissen zur Verfügung stellen und Sie bei den Formalitäten unterstützen.
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