12.11.2019
Clef sur un porte clef en forme de maison

Desidera acquistare l'immobile dei Suoi sogni all'estero e cerca un finanziamento?

È del tutto possibile, ma quando si intraprendono tali procedure, soprattutto per un immobile di tale valore, è importante conoscere alcuni suggerimenti preventivi.

In Svizzera, le norme e gli standard di qualità sono elevati. Ma questo non è necessariamente il caso nel resto del mondo.

Quindi, faccia controllare l'immobile in questione da uno specialista che le indicherà precisamente lo stato di quest'ultimo. Anche se tutto questo avrà un costo, di solito sarà più conveniente che dover pagare le riparazioni di tasca propria in un secondo tempo.

Come funziona il catasto?

I catasti all'estero non sono così ben gestiti come da noi.

In Spagna, ad esempio, è possibile concludere un contratto immobiliare senza doverlo registrare nel catasto. Occorre porsi diverse domande:

  • L'immobile è gravato da un diritto d'uso o di passaggio? (La proprietà sarebbe Sua ma una persona, ad esempio l'ex proprietario potrebbe ancora utilizzare la proprietà quando lo desidera)
  • Esiste una nota di mutuo sulla proprietà? Cioè l'immobile è in garanzia nel caso in cui il debitore interessato dovesse rimborsare un debito impostante.
  • La proprietà è soggetta a restrizioni di lavori?

Per tutti questi motivi è importante rivolgersi ad un avvocato o ad un notaio quando si acquista un immobile e poi farlo iscrivere nel catasto del paese interessato. Non esiti a chiedere consiglio ad uno specialista prima di confermare l'acquisto.

 

Come calcolare le tasse?

Ovviamente essere proprietario comporta molti vantaggi, ma questo non la esonera dal dover pagare tasse su questo immobile.

In generale, gli immobili sono tassati nel paese o nella regione in cui si trovano. Inoltre, gli accordi sulla doppia imposizione impediscono di essere tassati due volte (nel paese di residenza e nel paese in cui si trova l'immobile).

Sull'acquisto dell'immobile dovrà inoltre pagare la tassa di trasferimento, che generalmente ammonta ad un massimo del 5% dell'importo dell'immobile.

Si rivolga ad una fiduciaria che le aiuterà a calcolare il costo!

 

Riguardo all’acquisto di immobili in Svizzera?

Purtroppo, in Svizzera è praticamente impossibile anticipare i fondi propri (tra il 10 e il 20% del valore dell'immobile) con denaro proveniente da un credito al consumo, questi fondi non devono essere associati a un credito o a un altro prestito.

In teoria sarebbe possibile acquistare un immobile in contanti, ma l'importo massimo di un credito personale in Svizzera è di CHF 400'000 e, dato il prezzo degli immobili nel nostro Paese, ciò limita le possibili acquisizioni immobiliari.

Per saperne di più sulle condizioni necessarie per ottenere un credito, la invitiamo a leggere il nostro articolo in materia.

 

Come finanziare l'acquisto di immobili all'estero?

Da Milenia analizziamo ogni offerta del mercato per trovare quella più adatta alle Sue esigenze. La aiutiamo a finanziare il Suo immobile all'estero, offrendole le nostre competenze e assistendola nelle Sue pratiche.

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  • Un importo da CHF 3’000 a CHF 400’000
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