Le cifre mostrano due tendenze indiscusse: l'euro è in calo, il franco è forte e i prezzi degli immobili in Francia sono stagnanti o addirittura diminuiti negli ultimi mesi.
Facendo i conti giusti e optando per un prestito, le condizioni sembrano essere giuste per ottenere un buon affare.
Parliamo di tassi di cambio
È il 2012 e un franco costa 80 centesimi.
Nel 2015 il franco ha superato i 90 centesimi di euro.
Otto anni dopo, lo stesso franco supera ora l'euro, con un aumento del 25% del suo valore comparativo.
In pochi anni, grazie alle decisioni della Banca nazionale svizzera, le influenze macroeconomiche e la relativa resilienza all'inflazione e ai suoi effetti rispetto ai paesi vicini hanno portato a un rafforzamento del franco svizzero rispetto all'euro.
Gli esportatori svizzeri soffrono naturalmente di questo equilibrio di potere perché i loro beni o servizi sono più costosi per un acquirente straniero che detiene euro. D'altra parte, è un buon momento per acquistare beni valutati in euro, poiché il franco è aumentato di valore.
Investire all'estero?
Per un individuo, ci sono molte tentazioni: cibo, vestiti, decorazioni o mobili. Dopotutto, perché non approfittare di un maggiore potere d'acquisto?
Tuttavia, diamo un'occhiata più da vicino al settore immobiliare.
Rivolgiamo lo sguardo alla Francia, un paese confinante che ha una potenziale vicinanza per la Sua residenza principale o che può fungere da trampolino di lancio per un investimento finalizzato al reddito da locazione. E perché no, dopo tutto?
Guardando i dati riportati dalle principali banche di credito e associazioni notarili, nel 2023 la maggior parte delle città sta assistendo a un calo del prezzo degli immobili.
Questo è il caso delle grandi città come Parigi. In molti casi, i prezzi ristagnano e in una minoranza di casi si nota un aumento di solo l'1%.
Il numero di transazioni con i notai è in calo e non c'è alcuna indicazione, in questa fase, di un'inversione dei tassi debitori, una leva automatica sul prezzo di una casa o di un appartamento.
Quali sono le previsioni per il 2024? Nessuno può dirlo con certezza. Tuttavia, sebbene si ammetta una recente relativa stagnazione dei tassi di inflazione, non si prevede un'inversione di tendenza e non si prevede che i tassi dettati dalle banche centrali europee scendano nel breve-medio periodo; Il rischio è troppo grande in un mercato che rimane volatile.
Ma i tassi sono in aumento!
È vero.
È innegabile che l'aumento dei tassi ufficiali stia spingendo al rialzo i tassi ipotecari.
Basta confrontare le tariffe medie applicate un anno fa con quelle di oggi per rendersene conto.
In Svizzera è all'ordine del giorno un tasso debitore quinquennale del 2,5%. Si tratta di un dato molto più alto rispetto a due anni fa, ma se si guarda a questo tasso negli ultimi vent'anni, è ancora statisticamente basso. Ad esempio, si tratta della metà del tasso applicato nel 2003.
Tenere conto anche del calo dei prezzi degli immobili e dell'apprezzamento del franco svizzero rispetto all'euro; Un aumento che va avanti da più di un decennio.
Scoprirete che non ci vuole molto perché un investimento immobiliare abbia senso.
Devi ancora trovare l'affare, negoziare e avere i fondi necessari per il Suo prestito.
Proprio come in Svizzera, è spesso questa famosa capitale che può bloccare il Suo progetto. Sebbene...
Milenia: il tuo partner
In qualità di importante operatore creditizio in Svizzera, Milenia è il vostro partner di fiducia per tutti i vostri progetti immobiliari.
Non c'è bisogno di investire in Francia per saperlo; Avete una cucina che ha bisogno di essere rinnovata? Siete tentati da una piscina? Pannelli solari come prossimo progetto di sviluppo? Stazioni di ricarica elettrica per i Suoi veicoli? Contattate un consulente Milenia e sapremo guidarti rapidamente affinché Lei possa beneficiare di un prestito personale equilibrato, rispettoso del Suo budget, alle migliori condizioni sul mercato.
Il Suo file sarà composto con cura e professionalità in modo che il Suo denaro venga rilasciato e versato sul Suo conto con facilità.
Tuttavia, torniamo al Suo progetto di acquisto in Francia.A differenza di un mutuo, non è necessario far valutare l'immobile dalla propria banca, non si devono giustificare eventuali lavori che si andranno a sostenere, infatti, non si deve chiarire in alcun modo l'utilizzo dei fondi richiesti.
Immaginiamo quindi di trovare un progetto finanziariamente interessante perché il prezzo di vendita è sceso. Il franco svizzero rimane forte e continua a salire. Ora è il momento di approfittarne, ma ti manca un po' di capitale.
Immaginiamo che il Suo progetto sia un investimento immobiliare e che gli affitti vi permettano di rimborsare il tuo prestito.
Sarebbe un peccato perdere questa opportunità, non è vero?
Facciamo un altro esempio, il Belgio. Sempre nell'ambito di un progetto ad alte prestazioni. Naturalmente, come proprietario che affitta un immobile, dovrai pagare varie tasse ma non sarai tassato sul reddito da locazione... Interessante, vero?
Mattone dopo mattone
Il nostro core business in Milenia è il finanziamento intelligente dei vostri progetti personali. Passo dopo passo, acquisizione dopo acquisizione, mattone dopo mattone... Tutti noi costruiamo il nostro percorso di vita.
Si scopre che a volte abbiamo bisogno di una spinta. La situazione migliore è, ovviamente, che ci sia indipendenza finanziaria, nessun debito o nessun prestito in essere.
Tuttavia, è chiaro che non sempre le cose vanno come vorremmo. Stai acquistando il nostro primo veicolo? Costi imprevisti da coprire? Una sottovalutazione delle tasse da pagare? Una vacanza da finanziare o un appartamento da ristrutturare... Insomma, ci sono mille e uno motivi per richiedere il credito.
Questo articolo ne citava uno, un progetto di acquisto immobiliare.
Non commettere errori, un prestito viene firmato dopo aver studiato attentamente la tua capacità di rimborso, il Suo reddito, le Sue spese e la Sua situazione personale nel suo complesso.
Ma quando tutte le luci sono verdi e il Suo impegno è fonte di opportunità e non di rischi spericolati, andate avanti serenamente sapendo che Milenia è al Suo fianco.
