Comme locataire, vous disposez d’une série de droits et d’obligations. Parcourons-les ensemble.
Marlboro man.
« Je fume. Et alors ? »
On ne vous fera pas la morale, ce n’est pas notre rôle.
Aussi, comme locataire, vous avez le droit de fumer dans votre bien.
Un bailleur, bien que ne devant pas justifier la raison d’un refus de dossier de location, ne peut vous interdire de vaquer à vos occupations comme bon vous semble, nicotine incluse.
Attention cependant ; si vos murs passent d’un blanc immaculé à un semblant de jaune, vous aurez certainement à assumer les frais d’une nouvelle couche de peinture. Il en va de même pour toute trace laissée par un mégot.
Toutes les couleurs de l’arc en ciel.
En parlant de couleurs…
Vous avez un penchant pour le fuchsia ou le bleu azur ?
Ne vous posez plus la question. Oui, vous avez le droit de peindre vos murs comme bon vous semble.
Si vous êtes artiste dans l’âme (nos enfants le sont naturellement), vous pouvez même dessiner une fresque. Ce n’est pas le résultat qui compte mais l’expression de votre for inférieur ! Vous pouvez donc faire chauffer votre carte de crédit!
Mais attention… Le bailleur a le droit d’exiger la remise en état dans la couleur d’origine le moment venu. C’est souvent le cas lors d’un état des lieux.
La jungle en terrasse.
Vous préférez donner libre cours à vos aspirations artistiques en aménageant vos extérieurs avec un amas de plantes exotiques ?
Votre terrasse ressemble à une émission de Koh-Lanta ?
Aucun problème, c’est votre droit aussi.
Mais attention à nouveau… Gardez toujours à l’esprit le fameux principe « La liberté des uns s’arrête là où commence celles des autres ».
Si le voisinage est impacté, vous aurez peut-être à changer vos plans.
Ce n’est qu’un retard d’un mois !
Un oubli est vite arrivé et des soucis de trésorerie ne sont pas rares. En l’occurrence, lorsqu’il s’agit d’honorer le paiement d’un loyer, vos droits sont très limités.
En résumé, vous avez une obligation à payer votre loyer dans les délais définis. Aucune exception.
En cas de retard, votre bailleur peut révoquer votre bail.
Votre seul droit est celui d’être averti par écrit et de disposer d’au moins un mois pour régulariser votre situation.
Il existe plusieurs solutions pour éviter davantage de problème comme faire une demande de crédit. Bien évidemment, il faut être conscient que cela vous engage à le rembourser chaque mois.
La chasse d’eau ne fonctionne pas !
C’est embêtant.
S’agissant de petites réparations tels que des joints, robinetterie, chasse d’eau, éclairage… chaque situation mérite son analyse.
Dans les grandes lignes, s’il s’agit d’un défaut de conception, d’une erreur de construction ou de montage, vous avez le droit de demander à votre bailleur d’intervenir.
S’il s’agit de petits frais à couvrir suite aux effets dû à votre utilisation personnelle, nous vous conseillons de prendre cela à votre charge et de préserver de bonnes relations avec votre propriétaire.
Un tigre dans le salon…
Vous êtes un amoureux des animaux de compagnie ?
Vous avez le droit d’en avoir mais il se peut que vous deviez en demander l’autorisation préalable.
Une souris, un lapin, une perruche… vous pouvez sans autre en avoir chez vous. Comme toujours, cela ne doit pas importuner vos voisins. Ceci étant, en principe, aucun souci.
Un chat, un chien… là c’est plus compliqué. Il vous faudra demander l’accord de votre bailleur. Si ce n’est pas mentionné dans l’annonce ou bail, assurez-vous de ceci avant d’accueillir Milou et Mimi à votre domicile.
Un tigre… non. Pas besoin de vous expliquer pourquoi.
Toujours plus haut !
Si votre bailleur décide d’augmenter votre loyer à la suite de rénovations, il peut vous le signaler en vue d’appliquer la hausse.
Vous avez cependant le droit de la contester. S’en suivra des négociations voire un jugement au tribunal.
L’anticipation et une communication sainte et directe avec votre bailleur sont donc importantes afin d’éviter tout conflit.
C’est souvent plus cher et finalement, tout le monde y perd.
« Peindre ou ne pas peindre ? Telle est la question. »
Rebelote pour la question de qui peint quoi et quand. En l’occurrence, pensons à l’état des lieux de sortie.
Vous n’avez rien changé et vous avez fait preuve d’une utilisation respectueuse des lieux sans provoquer de dégâts. Par contre, une nouvelle couche de peinture serait méritée afin d’accueillir de nouveaux locataires dans de bonnes conditions.
Êtes-vous, malgré tout, tenu d’assumer ces travaux et ces frais ?
La réponse courte est « non ».
S’il s’agit d’une usure naturelle sans que vous n’ayez provoqué des dommages visibles, rien ne vous oblige à prendre en charge ce coût.
Le bon sens.
Comme souvent dans la vie, le bon sens suffit en général à savoir si nous sommes bénéficiaires de droits ou tenus à respecter des obligations.
Une zone grise existera cependant toujours. Il faut bien que des avocats et des juges puissent gagner leur vie.
Tentez néanmoins d’éviter la case « procès » car c’est long et coûteux.
Anticipez en vous renseignant auprès d’associations spécialisées en droits des locataires, communiquez clairement et respectueusement avec votre bailleur et faites preuve de bon sens si une sortie d’un litige est possible par le biais d’un arrangement à l’amiable.
Et Milenia dans tout ça ?
Pour ceux qui nous connaissent, Milenia est la plateforme de financement référence en Suisse.
Au-delà du métier d’experts en solutions de crédit qui nous tient à cœur, ce qui nous importe surtout est d’accompagner nos clients dans leurs étapes de vie.
Après tout, chanceux ou moins chanceux, salariés ou entrepreneurs indépendants, célibataires ou couples, bénéficiaires d’aides ou personnes fortunées… nous sommes tous confrontés aux aléas de la vie.
Milenia informe et conseille tous ses clients sur ces aléas, tant pour ce qui concerne les causes que les solutions.
Au final, notre but est de rendre la vie de nos clients meilleure, d’être à leurs côtés lorsqu’ils réalisent leurs projets et lors des moments plus difficiles.
Alors, que vous souhaitiez repeindre votre appartement, aménager vos extérieurs, voyager pour voir un tigre dans son habitat naturel ou rénover un bien qui vous appartient… un coup de pouce est parfois nécessaire.
Et savez-vous qui sera toujours là pour vous concocter le meilleur dossier de crédit possible, respectueux de votre budget, de votre réalité et aux meilleures conditions ?
Milenia, tout naturellement !