06.08.2024

¿Es usted inquilino? Sus derechos de un vistazo.

Como inquilino, tiene una serie de derechos y obligaciones. Vamos a repasarlos juntos.

 

Hombre Marlboro.

"Fumo. ¿Y qué? »

No les daremos lecciones, ese no es nuestro papel.

Además, como inquilino, tiene derecho a fumar en su propiedad.

Un arrendador, aunque no tenga que justificar el motivo de la denegación de una solicitud de alquiler, no puede prohibirle que se ocupe de sus asuntos como mejor le parezca, incluida la nicotina.

Sin embargo, ten cuidado; Si tus paredes cambian de un blanco impoluto a una apariencia de amarillo, es probable que tengas que pagar por una nueva capa de pintura. Lo mismo ocurre con cualquier rastro dejado por una colilla de cigarrillo.

 

Todos los colores del arco iris.

Hablando de colores...

¿Te gusta el fucsia o el azul celeste?

No te hagas más la pregunta. Sí, tienes derecho a pintar tus paredes como mejor te parezca.

Si eres un artista de corazón (nuestros hijos naturalmente lo son), incluso puedes dibujar un fresco. ¡No es el resultado lo que cuenta, sino la expresión de tu yo inferior! ¡Para que puedas calentar tu tarjeta de crédito!

Pero cuidado... El arrendador tiene derecho a exigir que la propiedad sea restaurada a su color original cuando llegue el momento. Este suele ser el caso durante un inventario de accesorios.

 

La selva en la terraza.

¿Prefieres dar rienda suelta a tus aspiraciones artísticas amueblando tus exteriores con un racimo de plantas exóticas?

¿Tu terraza parece un espectáculo de Koh-Lanta?

No hay problema, también está en tu derecho.

Pero ten cuidado de nuevo... Ten siempre en cuenta el famoso principio "La libertad de una persona termina donde comienza la de otra".

Si el vecindario se ve afectado, es posible que deba cambiar sus planes. 

 

¡Es solo un mes de retraso!

Un descuido puede ocurrir rápidamente y los problemas de flujo de efectivo no son infrecuentes. En este caso, a la hora de cumplir con el pago del alquiler, sus derechos son muy limitados.

En definitiva, tienes la obligación de pagar tu alquiler dentro de los plazos definidos. Sin excepciones.

En caso de retraso, el arrendador puede revocar el contrato de arrendamiento.

Su único derecho es a ser notificado por escrito y a disponer de un mes mínimo para regularizar su situación.

Existen varias soluciones para evitar más problemas, como solicitar un crédito. Eso sí, debes ser consciente de que esto te compromete a devolverlo cada mes.

 

¡El inodoro no tira de la cadena!

Es molesto.

Se trata de pequeñas reparaciones como juntas, grifos, inodoros con cisterna, iluminación, etcétera. Cada situación merece su propio análisis.

En general, si se trata de un defecto de diseño, un error de construcción o montaje, tiene derecho a pedirle a su arrendador que intervenga.

Si se trata de pequeños gastos que deben cubrirse como consecuencia de los efectos debidos a su uso personal, le aconsejamos que pague por ello y que mantenga una buena relación con su arrendador.

 

Un tigre en la sala de estar...

¿Eres un amante de las mascotas?

Tiene derecho a tenerlos, pero es posible que deba solicitar autorización previa.

Un ratón, un conejo, un periquito... Puedes tener algunos en casa. Como siempre, esto no debería molestar a sus vecinos. Dicho esto, en principio, no hay problema.

Un gato, un perro... Esto es más complicado. Tendrá que pedirle la aprobación a su arrendador. Si no se menciona en el anuncio o en el contrato de arrendamiento, asegúrese de hacerlo antes de dar la bienvenida a Snowy y Mimi a su casa.

Un tigre... No. No hace falta explicar por qué.

 

¡Siempre más alto!

Si su arrendador decide aumentar su alquiler después de las renovaciones, puede notificárselo para aplicar el aumento.

Sin embargo, tiene derecho a impugnarlo. A esto le seguirán negociaciones e incluso una sentencia judicial.

Por lo tanto, la anticipación y la comunicación sana y directa con su arrendador son importantes para evitar cualquier conflicto.

A menudo es más caro y, al final, todos pierden.

 

"¿Pintar o no pintar? Esa es la cuestión. »

Repite la pregunta de quién pinta qué y cuándo. En este caso, pensemos en el inventario de salida.

No has cambiado nada y has demostrado un uso respetuoso del local sin causar ningún daño. Por otro lado, sería merecida una nueva capa de pintura para recibir a los nuevos inquilinos en buenas condiciones.

¿Estás, a pesar de todo, obligado a asumir estas obras y costes?

La respuesta corta es "no".

Si se trata de un desgaste natural sin que usted haya causado daños visibles, no hay obligación de cubrir este coste.

 

Sentido común.

Como suele ocurrir en la vida, el sentido común suele ser suficiente para saber si somos beneficiarios de derechos o estamos obligados a respetar obligaciones.

Sin embargo, siempre existirá una zona gris. Los abogados y los jueces deben poder ganarse la vida.

Sin embargo, trate de evitar la caja de "prueba" porque es larga y costosa.

Planifique con anticipación consultando con asociaciones especializadas en los derechos de los inquilinos, comuníquese de manera clara y respetuosa con su arrendador y use el sentido común si es posible una solución a una disputa a través de un acuerdo amistoso.

 

¿Y Milenia en todo esto?

Para los que nos conocen, Milenia es la  plataforma de financiación de referencia  en Suiza.

Más allá del trabajo de expertos en soluciones crediticias, que es importante para nosotros, lo más importante para nosotros es apoyar a nuestros clientes en sus etapas de vida.

Al fin y al cabo, afortunados o menos afortunados, empleados o empresarios independientes, solteros o parejas, beneficiarios de ayudas o personas adineradas... Todos nos enfrentamos a los caprichos de la vida.

Milenia informa y asesora a todos sus clientes sobre estos peligros, tanto en términos de causas como de soluciones.

Al final, nuestro objetivo es mejorar la vida de nuestros clientes, estar a su lado en la realización de sus proyectos y en los momentos más difíciles.

Entonces, ya sea que desee volver a pintar su apartamento, rediseñar sus exteriores, viajar para ver un tigre en su hábitat natural o renovar una propiedad que le pertenece... A veces se necesita una mano amiga.

¿Y sabes quién siempre estará ahí para confeccionar el mejor informe de crédito posible para ti, respetuoso con tu presupuesto, tu realidad y en los mejores términos?

¡Milenia, naturalmente!

 



Ejemplo de cálculo: préstamo de CHF 10.000. Un tipo de interés anual efectivo de entre el 4.9% y el 11.95% y un plazo de 12 meses resultan en unos intereses totales de entre CHF 261.80 y CHF 624.80. Plazo: 6-120 meses; tipo de interés anual máximo (incluidos todos los gastos del crédito) del 11.95%. La concesión de un crédito está prohibida siempre que conlleve el sobreendeudamiento del consumidor. (Art. 3 de la Ley federal suiza sobre la competencia desleal)

 

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