El término horario puede sonar un poco bárbaro, pero en Suiza es un documento fundamental a la hora de comprar un inmueble.
¿Qué es exactamente el pagaré de su hipoteca?
A menos que seas muy rico, es muy probable que hayas contratado una hipoteca para comprar tu propiedad. Este es el caso de la gran mayoría de los residentes en Suiza que quieren convertirse en propietarios de una vivienda.
Esta hipoteca obviamente requiere el pago de los intereses asociados, así como su eventual reembolso.
Un pagaré hipotecario es un documento que garantiza al acreedor, como un banco, el pago en cuestión. En la práctica, un pagaré hipotecario se inscribe en el Registro de la Propiedad mediante una hoja de papel en la que se menciona la cantidad que el acreedor puede reclamar al deudor (el prestatario).
Es un notario quien realiza las tareas necesarias al respecto para formalizar los trámites en cuestión.
Para ser aún más precisos, basta con remitirse al artículo 842 del Código Civil suizo, que describe una lista como: "Una deuda personal garantizada por una prenda de bienes inmuebles".
¿Es frecuente en todo el mundo?
De nada. Es una especialidad suiza que se remonta a la Edad Media. Un cronograma era un documento en el que se reconocía que se debía una suma de dinero.
¿Papel o formato virtual
De hecho, el formato papel fue el que se utilizó hasta 2012. Cuando se elaboró el cronograma, el banco o una aseguradora lo guardaron en un lugar seguro.
Si el documento en papel desaparecía por cualquier motivo, también lo hacía la garantía de devolución del dinero.
Esta es una de las razones por las que la versión digital está ampliamente disponible desde 2012.
¿Qué es?
Esto se conoce como un horario de "registro". En resumen, este calendario se puede compilar electrónicamente.
Es importante saber que un horario en papel puede ser nominativo o al portador. En el caso de la lista de registro, es sistemáticamente nominativa.
Se llama registro porque se refiere a la inscripción del anexo en el registro de la propiedad. Por lo tanto, la garantía se incrementa tanto desde el punto de vista de la clasificación como desde el punto de vista del deudor; siendo esto último conocido.
¿Cómo se forma exactamente?
Hay tres pasos:
1) Se redacta un contrato de prenda entre el banco (la mayoría de las veces) y el nuevo propietario de la propiedad. Este contrato se materializa en forma de pagaré hipotecario.
(2) La solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad se presentará. Para ello, los servicios notariales utilizan una plataforma propiedad del Grupo SIX denominada Terravis.
3) Una vez finalizada la inscripción, entra en vigor la nota hipotecaria registral.
¿Qué pasa después de pagar mi préstamo?
El pagaré hipotecario es un tipo de instrumento de crédito. En este sentido, se puede reutilizar para financiar otros proyectos como ampliaciones, reformas o desarrollos adicionales.
La ventaja es que no tienes que pagar ninguna tarifa nueva para establecer un nuevo horario.
Por lo tanto, para aquellos con un horario en papel, es esencial tenerlo físicamente cuando llegue el momento, de lo contrario se verá obligado a pagar por este servicio nuevamente.
Lo mismo se aplica si desea cancelar un programa una vez que se haya realizado el reembolso completo. Sin el documento físico (si no tiene un cronograma de registro), solo puede ir a la corte para hacerlo.
Hablando de amortización, debes saber que hay dos niveles que componen tu hipoteca. El segundo rango debe ser reembolsado antes de jubilarse durante un período máximo definido de 15 años.
Cuando esto se logre, pagará intereses sobre el primer rango que equivale al 65% del monto de la compra.
¿Cuánto cuesta?
Si se suman los impuestos, los gastos notariales y los honorarios del registro de la propiedad, el coste es de aproximadamente el 2% de la cantidad prestada.
Por lo tanto, cuesta alrededor de 20.000 francos suizos para un préstamo de 1.000.000 de francos suizos. Esto no es trivial.
Es aún más importante obtener un pagaré hipotecario en papel porque, como comprador, puede beneficiarse de una transferencia gratuita o transferencia de un pagaré por parte del vendedor de la propiedad. Esto es gratuito y legal.
¿Qué pasa si no pago mi préstamo?
El cronograma le permite a su acreedor tomar las medidas necesarias para recuperar la cantidad prestada o los intereses adeudados.
Más concretamente, se trata de una solicitud de reembolso prioritario en el contexto de la venta del inmueble como garantía.
Si los intereses o el importe del préstamo en su conjunto (2º rango) no se devuelven en el plazo y condiciones negociados inicialmente, el banco puede utilizar el calendario para recuperar su dinero.
Además, un cuadro también garantiza los intereses devengados, las costas procesales y los intereses de demora. No hace falta decir que se recomienda encarecidamente cumplir con sus compromisos.
Por último, si la subasta de su propiedad no cubre la totalidad del saldo adeudado, el acreedor tiene derecho a que se embarguen los bienes de todo su patrimonio.
¿Crédito al consumo?
Cuando esté pensando en una renovación, es recomendable un estudio de su horario.
También existe la solución de "préstamo personal", que ofrece la ventaja de no incurrir en ningún costo administrativo y requiere una simple solicitud para solicitarlo.
El procedimiento es rápido y sencillo. Lo único que tienes que hacer es simular la cantidad deseada, determinar el plazo de amortización y obtendrás la cuota mensual que tiene en cuenta el tipo de interés aplicado.
Asesórate sobre cómo preparar tu solicitud para maximizar tus posibilidades de aceptación. Una plataforma de financiación como Milenia podrá orientarte en tus elecciones y en los documentos justificativos que deberás. La ventaja de utilizar esta plataforma es la variedad de bancos asociados que se posicionarán para procesar su expediente. Esto le dará las mejores condiciones disponibles en el mercado.
Toma de control de su crédito. Pros y contras.ree
Otra ventaja es su libertad para poder anticipar el pago total o incluso reevaluar su crédito. No hay nada que le impida hacerlo, y las tarifas asociadas suelen ser inexistentes.
Por supuesto, tanto si se trata de un préstamo hipotecario como de un préstamo para una renovación, es esencial estudiar detenidamente tu salud financiera y tomar decisiones que respeten tus necesidades y tu realidad presupuestaria.
Con un préstamo de consumo, no hay horario. Sin embargo, un compromiso financiero sigue siendo contractual y lo vincula.
Así que tome la decisión correcta asesorándose con un experto en crédito para hacer realidad sus sueños en las condiciones adecuadas.
Milenia, nuestra experiencia a su servicio. Visite nuestro blog para obtener más información.
