Las cifras muestran dos tendencias indiscutibles: el euro está cayendo, el franco está fuerte y los precios de las propiedades en Francia se han estancado o incluso han caído en los últimos meses.
Al hacer los cálculos correctos y optar por un préstamo, las condiciones parecen ser las adecuadas para obtener un buen trato.
Hablemos de los tipos de cambio
Es 2012 y un franco son 80 céntimos.
En 2015, el franco superó los 90 céntimos de euro.
Ocho años después, el mismo franco supera ahora el euro, lo que supone un aumento del 25% en su valor comparativo.
En pocos años, el resultado de las decisiones tomadas por el Banco Nacional Suizo, las influencias macroeconómicas y la resistencia comparativa a la inflación y sus efectos en comparación con los países vecinos han llevado a una fortaleza del franco suizo frente al euro.
Los exportadores suizos sufren naturalmente de este equilibrio de poder porque sus bienes o servicios son más caros para un comprador extranjero que tiene euros. Por otro lado, es un buen momento para comprar bienes valorados en euros ya que el franco ha aumentado de valor.
¿Está invirtiendo en el extranjero?
Para un individuo, hay muchas tentaciones: la comida, la ropa, la decoración o los muebles. Al fin y al cabo, ¿por qué no aprovechar un mayor poder adquisitivo?
Sin embargo, echemos un vistazo más de cerca a los bienes raíces.
Dirijamos nuestra mirada a Francia, un país vecino que tiene una proximidad potencial para su residencia habitual o que puede servir de trampolín para una inversión destinada a los ingresos por alquiler. ¿Y por qué no?
Si nos fijamos en las cifras reportadas por los principales bancos prestamistas y asociaciones notariales, en 2023, la mayoría de las ciudades están viendo caer el precio de los inmuebles.
Es el caso de las grandes ciudades como París. En muchos casos, los precios se estancan y, en una minoría de casos, se observa un aumento de solo el 1%.
El número de transacciones con notarios está disminuyendo y no hay indicios, en esta etapa, de una inversión de las tasas de interés, una palanca automática en el precio de una casa o apartamento.
¿Cuáles son las predicciones para 2024? Nadie puede decirlo con certeza. Sin embargo, aunque se admite un reciente estancamiento relativo de las tasas de inflación, no se espera una reversión y no se espera que los tipos dictados por los bancos centrales europeos bajen a corto y medio plazo; El riesgo es demasiado grande en un mercado que sigue siendo volátil.
¡Pero las tasas están subiendo!
Es cierto.
Es innegable que el aumento de las tasas de política monetaria está haciendo subir las tasas hipotecarias.
Solo hay que comparar los tipos medios aplicados hace un año con los de hoy para comprobarlo.
En Suiza, un tipo de interés a cinco años del 2,5% es habitual. Esto es mucho más alto que hace dos años, pero cuando se observa esta tasa en los últimos veinte años, sigue siendo estadísticamente baja. Por ejemplo, esta tasa es la mitad de la aplicada en 2003.
También hay que tener en cuenta la caída de los precios inmobiliarios y la apreciación del franco suizo frente al euro; Un aumento que se viene produciendo desde hace más de una década.
Descubrirá que no se necesita mucho para que una inversión inmobiliaria tenga sentido.
Todavía necesita encontrar el trato, negociar y tener los fondos necesarios para su préstamo.
Al igual que en Suiza, a menudo es esta famosa capital la que puede bloquear su proyecto. Aunque...
Milenia: tu compañera
Como uno de los principales actores de crédito en Suiza, Milenia es su socio de confianza para todos sus proyectos inmobiliarios.
No es necesario invertir en Francia para saberlo; ¿Tienes una cocina que necesita ser reformada? ¿Te tienta una piscina? ¿Los paneles solares como próximo proyecto de desarrollo? ¿Estaciones de carga eléctrica para sus vehículos? Contacta con un asesor de Milenia y podremos orientarte rápidamente para que te beneficies de un préstamo personal equilibrado, respetuoso con tu presupuesto, en las mejores condiciones del mercado.
Su archivo se redactará con cuidado y profesionalismo para que su dinero se libere y se pague en su cuenta con facilidad.
Sin embargo, volvamos a su proyecto de comprar en Francia. A diferencia de una hipoteca, no tienes que hacer que tu banco tase la propiedad, no tienes que justificar ningún trabajo en el que incurrirás, de hecho, no tienes que aclarar de ninguna manera el uso de los fondos solicitados.
Así que imaginemos que encuentras un proyecto financieramente interesante porque el precio de venta ha bajado. El franco suizo sigue siendo fuerte y sigue subiendo. Ahora es el momento de aprovecharlo, pero te falta un poco de capital.
Imaginemos que tu proyecto es una propiedad de inversión y que las rentas te permitirán pagar tu préstamo.
Sería una pena perder esta oportunidad, ¿no?
Tomemos otro ejemplo, Bélgica. Siempre en el contexto de un proyecto de alto rendimiento. Por supuesto, como propietario que alquila una propiedad, tendrá que pagar varios impuestos, pero no tributará por los ingresos del alquiler... Interesante, ¿no?
Ladrillo a ladrillo
Nuestro negocio principal en Milenia es la financiación inteligente de sus proyectos personales. Paso a paso, adquisición a adquisición, ladrillo a ladrillo... Todos construimos nuestro viaje de vida.
Resulta que a veces necesitamos un impulso. La mejor situación es, por supuesto, que haya independencia financiera, que no haya deudas ni préstamos pendientes.
Sin embargo, está claro que las cosas no siempre salen como nos gustaría. ¿Comprar nuestro primer vehículo? ¿Costos inesperados que cubrir? ¿Una subestimación de los impuestos a pagar? Unas vacaciones para financiar o un apartamento que necesita ser reformado... En definitiva, hay mil y una razones para solicitar un crédito.
Este artículo citó uno de ellos, un proyecto de compra de bienes raíces.
No te equivoques, un préstamo se firma después de estudiar detenidamente tu capacidad de pago, tus ingresos, tus gastos y tu situación personal en general.
Pero cuando todas las luces estén en verde y tu compromiso sea una fuente de oportunidades y no riesgos temerarios, avanza con serenidad sabiendo que Milenia está a tu lado.
